发布日期：2024-10-11 09:40 点击次数：188
周三凌晨公布的美联储会议纪要显示，利率仍将在一段时间内保持限制性，保留进一步加息的可能性。美联储决策者在最近的会议上就未来的利率调整达成一致，决定“谨慎前进”，利率仍将在一段时间内保持限制性，并将进一步的收紧政策基于通胀进展。报告指出，第三季度所有消费贷款类别的贷款标准更加严格，逾期率上升。几位与会者指出，越来越多的地区企业报告称，较高的利率影响了他们的业务，或者由于较高的借款成本和更为严格的银行贷款条件，企业越来越多地削减或推迟了投资计划。，对于货币政策的预期，市场定价和公开市场操作台的调查都表明，市场参与者预计，联邦基金利率处于或接近峰值，并将至少维持到2024年6月FOMC会议前；在12月或明年1月FOMC会议上加息25个基点的可能性约为30%。关于资产负债表政策，调查显示，受访者推迟了缩表结束的预期时间，部分原因可能是回应政策制定者与市场的沟通，即降息后缩表仍可能继续。
美联物业住宅部行政总裁布少明预计，随着香港人口恢复增长，对租盘的需求将进一步提升。港楼供应不增反减，或将推动租金水平稳步向上，加上预期美联储于今年9月降息。当香港步入减息周期，“租转买”的个案将越来越多，甚至爆发新购买力。
美联物业引述港府统计处数据指出，香港人口数字已于去年触底反弹至750万人，较移民离港高峰期回升约10万人，创有纪录以来第二高。
布少明认为，上述数据反映移民离港热潮已退，部分移居人士更已决定回流，成目前香港租赁市场需求新力军之一。他透露，美联物业在今年上半年录得多宗移民回流客的租楼及买楼成交，租赁交投占近70%，买卖成交占约30%。反映大部分回流客均采取“先租后买”策略，先观望楼市走势再决定未来。
